SCI Capimmo

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La SCI Capimmo est un fonds d’investissement alternatif qui a été créé en 2007. Il se place aujourd’hui comme leader de l’épargne immobilière. En effet, la SCI Capimmo a été élue meilleure SCI par les Pyramides de la gestion de patrimoine 2021. La majeure partie des actifs de son portefeuille sont situés en France et en Europe. Comment fonctionne la SCI Capimmo ? Comment investir sur la SCI Capimmo ? Est-ce le bon moment pour investir ? Comment se faire conseiller pour faire fructifier son épargne ? Quels sont les avantages des supports immobiliers dans les contrats d’assurance-vie ? Quels sont les meilleurs fonds immobiliers en assurance-vie ? Faites vous accompagner par le meilleur cabinet en gestion de patrimoine pour avoir accès à cet investissement. https://youtu.be/ZAbai0Spb7E

Comment fonctionne la SCI Capimmo ? 

Répartition des actifs de la SCI Capimmo 

La SCI Capimmo  est composée en majorité d’actifs à vocation immobilière. C’est un fonds multi-classes qui se distingue par la grande diversification de ses actifs. En effet, il se compose à 64,1% d’actifs immobiliers indirects, 18,9% de SCPI, 5,8% d’actifs immobiliers directs et 2% d’actions foncières cotées.  Les SCPI sont des Sociétés Collectives de Placements Immobiliers qui permettent d’investir dans des parts de biens immobiliers détenus par des sociétés de gestion. Les actions foncières cotées sont un moyen d’investir dans l’immobilier par le biais des marchés financiers. 

Répartition sectorielle de la SCI Capimmo

Le patrimoine immobilier de Capimmo est également diversifié en termes de type de biens immobiliers détenus. Le fonds est composé à 40,2% d’immeubles de bureaux. A ces biens s’ajoutent des commerces, des établissements de santé et d’éducation ainsi que des immeubles résidentiels. La SCI Capimmo est une alternative à l’investissement locatif lorsque l’on souhaite se tourner vers l’immobilier. Il permet de s’affranchir des contraintes de gestion tout en bénéficiant des rendements attractifs et de la sécurité de la pierre. 

Pourquoi investir dans la SCI Capimmo ?

Quelles sont les performances de ce fonds ? 

Depuis près de 10 ans, la SCI Capimmo enregistre des performances moyennes nettes supérieures à 4% . En 2020 le fonds est parvenu à dégager une performance de 2,5%, bien supérieure au fonds euros traditionnel. Bien que les performances passées ne présagent pas des performances futures, le fonds Capimmo offre un niveau de performance particulièrement intéressant.  

Découvrez également le fonds G croissance, placement ISR qui peut également être intégré au sein de contrats d’assurance-vie et permet d’avoir accès à des rendements intéressants.

Quels sont les avantages de cet investissement ? 

La SCI Capimmo présente plusieurs caractéristiques complémentaires qui rendent son intégration au sein d’une stratégie patrimoniale judicieuse. Les parts du fonds étant intégrées au sein de contrats d’assurance-vie, vous bénéficiez de sa fiscalité attractive qui vous permet de payer moins d’impôts. Comment payer moins d’impôts ? Découvrez les solutions patrimoniales sélectionnées par le cabinet en gestion de patrimoine Agora finance. Par ailleurs, la diversification des actifs permet de sécuriser les sommes investies. C’est un placement qui donne droit à des revenus potentiels réguliers dans un objectif à long terme. Le minimum de souscription à ce fonds est de 50€ ce qui la rend très accessible.

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Quels sont les points de vigilance pour cet investissement ? 

La durée d’investissement conseillée par un gestionnaire de patrimoine est de 8 ans pour absorber les frais d’entrée du support qui sont de de 2% qui sont applicables sur l’acquisition de chaque part de la SCI Capimmo. Cet investissement n’offre pas de garantie en capital. De ce fait, il se peut que les sommes investies ne soient que partiellement voire pas restituées en fonction des performances du fonds.  Sur le marché de l’immobilier, la liquidité des biens est restreinte. En cas de demande de rachat de parts, des immeubles doivent être cédés dans des délais assez brefs. Le prix de vente des biens est ainsi impacté défavorablement. Cela est ainsi susceptible de réduire la valeur liquidative des parts. Les fluctuations du marché immobilier peuvent impacter la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif. En effet, le risque de loyers ou de vacance locative a un impact sur la valeur des biens. De même, les variations du cours des actifs financiers détenus par Capimmo influencent sa valeur liquidative. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers.  Vous pouvez également consulter la note d’information de la SCI Capimmo publiée sur le site de l’AMF.

La SCI Capimmo pour la trésorerie d’entreprise

La SCI Capimmo peut être utilisée comme un placement de trésorerie d’entreprise par les gérants de société. En effet, ce fonds peut être intégré dans certains contrats de capitalisation. Il est recommandé de réaliser une étude par un cabinet en gestion de patrimoine pour avoir accès aux solutions les plus adaptées.

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Notre avis 

Le gérant du fonds sélectionne avec rigueur les investissements après une analyse approfondie du marché. Notre équipe de gestion vous conseille la SCI Capimmo pour diversifier, sécuriser et augmenter la rentabilité de votre épargne.

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Aurelien Guichard

Aurelien Guichard

FONDATEUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ

Depuis plus de 20 ans, Aurélien Guichard a développé une expertise en gestion privée et gestion de fortune. Diplômé d’un Master in international Business, membre de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), il anime le développement du groupe Agora finance Gestion Privée qu’il à fondé en 2007.

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G croissance 2020 est un fonds euro-croissance ESG qui adopte une démarche socialement responsable.  L’association de fonds euros et d’unités de compte permet d’allier sécurité des sommes investies et gestion dynamique.