L’investissement en LMNP 2012

Percevez des revenus défiscalisés pour préparer votre retraite !

 Le régime du Loueur Meublé Non Professionnel confère un statut fiscal particulier. Appelé également le “Censi Bouvard”, il offre de nombreux avantages, comme payer moins d’impôts, sous conditions. Explications :

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir en détails les meilleurs outils de défiscalisation!

 

 

 

Fonctionnement et Obligations :

Concrètement, une location en LMNP se déroule de la façon suivante :

  • Vous faites l’acquisition d’un bien dans une résidence (étudiante, hôtelière, de vacances ou pour personnes âgées).
  • Vous louez ce bien meublé pendant un minimum de 9 ans et doit obligatoirement être géré par un gestionnaire labellisé via un bail commercial.
  • Cette location doit générer un revenu maximal de 23 000€ par an afin d’être éligible.
  • Vous pouvez amortir le bien immeuble entre 20 et 40 ans et les biens meubles entre 5 et 7 ans. Ces charges (virtuelles puisqu’elle ne dégage pas de flux financier réels) sont à différer pendant 10 ans.

Avantages :

  • Vous imputez les amortissements uniquement sur les bénéfices de même nature réalisés dans l’année ou les dix années suivantes. Cela vous permet, en plus de vos intérêts d’emprunt, taxe foncière et autres charges déductibles, d’obtenir des revenus défiscalisés et par conséquent payer moins d’impôt! C’est le principal avantage du statut LMNP.
  • Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11% sur 9 ans sur les 300 000 premiers euros d’investissement. Vous faites par exemple l’acquisition d’un bien pour 350 000€. Vous bénéficier d’une économie d’IR de 33 000€ sur 9 ans, soit 3 667€ par an. Ce montant de 300 000€ est global. Il concerne tous les biens dans lesquels vous investissez et non pas chacun séparément.
  • L’autre avantage non négligeable est le remboursement de la TVA sur le montant de l’investissement. Vous récupérez donc les 19,6% de TVA.
  • Vous n’avez aucune contrainte de gestion puisque celle-ci doit être déléguée à un professionnel.

L’investissement en LMNP neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est appelé également LMNP Scellier ou Loi Censi Bouvard. Cet investissement sur le long terme pouvant offrir de bons revenus de manière régulière et défiscalisés. Il permet la récupération de la TVA, ce qui est assez rare dans les dispositifs immobiliers.

Ses trois principaux avantages sont donc de payer moins d’impôts: impôt direct sur le revenu avec les amortissements différés et la réduction d’impôt de 11%, plus impôt indirect avec le remboursement de la TVA.

Bien évidemment, il faut bien prendre en compte toutes les données importantes avant d’effectuer un investissement immobilier: l’emplacement, la nature et l’état du bien, le coût de l’investissement, etc. Demandez des conseils à un spécialistes afin de trouver le meilleur bien possible pour un investissement Bouvard Censi qui permet de payer moins d’impôts et gagner de l’argent en toute sérénité.

Aurélien GUICHARD

Aurélien GUICHARD

FONDATEUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ

Depuis plus de 20 ans, Aurélien Guichard a développé une expertise en gestion privée et gestion de fortune. Diplômé d’un Master in international Business, membre de la Chambre National des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), il anime le développement du groupe Agora finance Gestion Privée qu’il à fondé en 2007.

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