La loi Duflot : comment ça marche ?

Accueil » Actualité économique » La loi Duflot : comment ça marche ?

Entre la loi Duflot, la loi Censi Bouvard et les autres, il existe de nombreux dispositifs favorisant l’investissement locatif en France. Ils ont pour but de pallier au manque de logements dans certaines zones géographiques. La loi Duflot est entrée en vigueur le 31 janvier 2013 jusqu’au 31 décembre 2016.

C’est le nouvel outil de défiscalisation phare en ce moment, venez le découvrir en quelques points.

Les avantages de la loi Duflot

  • La constitution d’un patrimoine : 

    L’investissement locatif permet aux propriétaires d’investir dans la pierre. C’est le placement préféré des français et cela se comprend ! L’immobilier est sûr. Sur ces 10 dernières années on note une nette progression des prix ce qui est à la fois très avantageux pour les investisseurs, quand ils louent et quand ils vendent le bien. Acheter pour louer permet également de diversifier son patrimoine entre ses avoirs financiers et immobiliers, ainsi on diminue les risques.

     

  • La création de revenus complémentaires & la préparation à la retraite :

    Louer un logement immobilier, sur une période plus importante que l’emprunt bancaire correspondant, permet de recevoir des rentes tout au long de la location. Ces revenus réguliers sont une épargne supplémentaire pour les travailleurs et une aide importante pour les retraités qui voient leur niveau de vie fortement diminuer au moment de la retraite.

     

  • L’optimisation fiscale :

    La loi Duflot propose un avantage fiscal de 18% sur le montant de l’investissement dans la limite de 300 000€. Vous pouvez réaliser 2 investissements avec la loi Duflot une même année tout en respectant cette limite. Si vous achetez un bien à 200 000€, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 36 000€ sur 9 ans, soit 4000€ chaque année. Vous avez également la possibilité d’utiliser le déficit foncier afin de diminuer vos revenus imposables. Cela signifie que les revenus supplémentaires ne seront pas soumis à l’impôt sur le revenu si vos charges sont plus élevées.  Il est reportable sur les 10 années suivantes.

 

 

 

un bon moyen pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine

Les règles à respecter

La loi Duflot comporte toutefois quelques inconvénients. L’état ne donne rien sans rien et ce dispositif en est un bon exemple ! Il doit permettre la création de logements dans des zones où il y a des carences importantes tout en proposant des loyers raisonnables. On distingue 4 zones éligibles au dispositif Duflot, la zone A, A bis, B1 et B2. Le plafond des loyers au m² sont respectivement de 16,52€, 12,27€, 9,88€ et 8,59€. On constate que ces plafonds correspondent souvent au loyer de marché, ce n’est donc pas du logement social. Vous devez impérativement louer votre bien pendant 9 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôt.

La loi Duflot est une bonne manière de constituer son patrimoine tout en défiscalisant. Le choix du programme et du lot sont très importants, contactez l’un de nos experts afin qu’il vous renseigne ou qu’il vous aide à choisir.  

Rate this post
Aurélien GUICHARD

Aurélien GUICHARD

FONDATEUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ

Depuis plus de 20 ans, Aurélien Guichard a développé une expertise en gestion privée et gestion de fortune. Diplômé d’un Master in international Business, membre de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), il anime le développement du groupe Agora finance Gestion Privée qu’il à fondé en 2007.

Actualité économique
300 Milliards d’euros : le prix de la fin de l’indépendance énergétique?
300 Milliards d’euros : le prix de la fin de l’indépendance énergétique?

300 Milliards d’euros : le prix de la fin de l’indépendance énergétique?

L'UE déclare planifier la mise en place d'un budget pour développer son indépendance énergétique. La guerre Russo-Ukrainienne aura eu pour rare avantage d’ouvrir les yeux à l’Union Européenne sur sa trop grande dépendance aux gaz et pétrole Russes. Ceux-ci...

Investissement immobilier
Les différences entre la gestion locative déléguée et la gestion locative accompagnée, en ligne
Les différences entre la gestion locative déléguée et la gestion locative accompagnée, en ligne

Les différences entre la gestion locative déléguée et la gestion locative accompagnée, en ligne

La réussite d’un investissement immobilier clé en main ne dépend pas seulement d’une bonne entrée (achat) et d’une bonne sortie (vente) ; elle dépend aussi d’une bonne gestion tout au long de la vie locative du bien. 3 possibilités s’offrent aux bailleurs : gérer...

Fiscalité des plus-values: que faut-il savoir ?

Fiscalité des plus-values: que faut-il savoir ?

Il existe une fiscalité différente selon les types de plus-values. Par définition, une plus-value est l'augmentation de la valeur d'un bien sur le marché par rapport au moment de son acquisition. Elle peut provenir d'une amélioration de la qualité de la marchandise,...

Meilleurs placements cette année (mise à jour 2022)

Meilleurs placements cette année (mise à jour 2022)

À l’heure où les taux d’inflation atteignent un niveau record, que ce soit en Europe, aux États-Unis ou dans les pays émergents, placer son argent de manière rentable tout en maîtrisant le risque, est plus que jamais indispensable pour protéger et développer votre...