Investir avec la loi Denormandie 2020

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Qu’est ce que la Loi Denormandie ?

Entrée en vigueur ce 1er Janvier 2020, la loi Denormandie est un nouveau dispositif d’investissement locatif spécialisé dans le secteur de l’immobilier ancien. Cette réforme est avantageuse fiscalement. Elle permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en fonction du montant investi et des travaux de rénovation réalisés après acquisition.

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Pourquoi la loi Denormandie ?

L’objectif premier de ce dispositif est d’accélérer la rénovation de logements vacants ou en mauvais état dans des quartiers en réhabilitation et redynamisation, le plus souvent en centre-ville.

Attention cependant la loi Denormandie ne s’applique que dans les villes signataires de la convention « Cœur de ville » ou dans les communes en opération de revitalisation de leur territoire.

Loi Denormandie Agora Finance 2020 Gestion Privée

Comment investir avec la loi Denormandie ?

Pour profiter des avantages fiscaux de ce dispositif, vous devez réaliser un investissement immobilier dans l’ancien nécessitant des travaux d’amélioration entre 27 mars 2019 et le 31 décembre 2022.

Les travaux d’amélioration réalisés sur le bien doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ce logement doit ensuite être loué en tant que résidence principale dans la limite d’un an après achèvement des travaux pendant une durée de 6 ans minimum.

Un avantage fiscal conséquent

Cette loi comprend plusieurs similitudes avec la loi Pinel ; l’avantage fiscal est évolutif, vous pouvez choisir la durée de votre engagement de location : 6, 9 ou 12 ans.

  • 12% de réduction d’impôts sur 6 ans
  • 18% de réduction d’impôts sur 9 ans
  • 21% de réduction d’impôts sur 12 ans

Au total, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle de 5250 €  soit 63 000 € sur 12 ans pour un investissement plafonné à 300 000 €. Le plafond d’investissement rapporté au mest de 5500 €.

Il existe de nombreuses solutions pour réduire sa fiscalité en 2020. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter cet article.

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De nombreux autres avantages

La loi apporte aussi d’autres avantages comme la possibilité de louer le logement à vos ascendants ou descendants.

Les charges générées pas cet investissement sont déductibles du revenu foncier imposable.

Aurélien GUICHARD

Aurélien GUICHARD

FONDATEUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ

Depuis plus de 20 ans, Aurélien Guichard a développé une expertise en gestion privée et gestion de fortune. Diplômé d’un Master in international Business, membre de la Chambre National des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), il anime le développement du groupe Agora finance Gestion Privée qu’il à fondé en 2007.

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