IMMOBILIER: Top 10 des villes où investir

Accueil » Investissement immobilier » IMMOBILIER: Top 10 des villes où investir

IMMOBILIER: Où investir ?

Investir dans l’immobilier et défiscaliser

Découvrez l’avis de nos experts immobiliers sur les villes où il y est le plus intéressant d’investir.

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR ?

Cette année 2015 offre une nouvelle redistribution plaçant Toulouse en première place du Top 10 des villes les plus dynamiques publié par Explorimmo.

Les causes de cette montée fulgurante : chute des prix de l’immobilier, critères économiques contrastés, tassement des loyers…

Selon Explorimmo, c’est Toulouse qui se hisse en première position du Top 10 des villes où investir cette année. La cité des violettes détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position.

Lyon, qui était 4e l’an dernier, se hisse au 2e rang. Une remontée significative pour Lille (4e). La capitale des Flandres, en dehors du Top 10 en 2014, se trouvait en 11e position. Bordeaux passe devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014) en prenant la 5e position. Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l’an dernier) et sort Paris du classement des 10 meilleurs villes où investir.

Nîmes améliore également son score, grimpant de la 9e à la 8e place, supplantant Strasbourg qui sort du palmarès. Enfin, les petits derniers sont Grenoble et Le Mans qui rentrent dans le classement respectivement à la 9 et 10e positions.

Des prix en baisse dans beaucoup de villes

La méthode utilisée dans ce classement est la même que les années antérieures. La démographie et la tenue de l’emploi dans chaque ville sont les deux indicateurs qui ont été comparés, ainsi que leur vitalité en matière universitaire. Enfin, sur le plan immobilier, nous avons étudié l’évolution des prix du neuf et de l’ancien, sachant que plus les prix résistent, plus ils démontrent la solidité du marché.

Il est important de signaler qu’en 2014 les prix de l’immobilier ont continué de chuter dans la majorité des villes. Cela est d’autant plus vrai dans l’ancien, où uniquement quelques villes des 30 analysées conservent des prix en hausse (Bordeaux, Lyon, Toulouse, Metz, Aix-en-Provence, Amiens et Angers).

Dispositif Pinel : Une aubaine pour les investisseurs

Sur le marché du neuf la tendance s’inverse. Les prix continuent de subir une hausse sur la majorité des métropoles. Pour l’analyse des loyers, ExplorImmo s’est inspiré de l’Observatoire Clameur. Pour une douzaine de villes le prix des loyers des studios est en baisse. A l’inverse des 2-pièces dont les loyers augmentent. Quant à la part des investisseurs, les lignes ont également bougé grâce à la suppression du dispositif Duflot et son remplacement par le Pinel, mieux perçu par cette clientèle.

Aurélien GUICHARD

Aurélien GUICHARD

FONDATEUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ

Depuis plus de 20 ans, Aurélien Guichard a développé une expertise en gestion privée et gestion de fortune. Diplômé d’un Master in international Business, membre de la Chambre National des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), il anime le développement du groupe Agora finance Gestion Privée qu’il à fondé en 2007.

Règlement général sur la protection des données

1 + 14 =

Demander à être appelé par un conseiller Agora Finance.

Conformément au RGPD, nous vous informons que Agora Finance, responsable du traitement, utilise vos données à caractère personnel afin d’enregistrer votre demande pour vous recontacter. Vous disposez de droits sur vos données.

Acheter ou louer ?

Acheter ou louer ?

Acheter ou louer ? Quelle stratégie choisir pour faire le bon choix. Notre analyse et nos explications.

La SCPI de rendement

La SCPI de rendement

Votre cabinet Agora Finance à Paris vous conseille dans la sélection des meilleures SCPI du marché pour vous permettre d’optimiser votre d’épargne.

Renégocier son prêt immobilier !

Renégocier son prêt immobilier !

C'est le moment de renégocier son prêt ! Sans renégociation 1,2 millions d’emprunteurs vont perdre 13 milliards d’économies ! Avec la remontée des taux, renégocier son prêt peut s'avérer très intéressant !  Selon une étude menée par la fintech Bankin fin 2018, auprès...