5 Conseils pour un investissement Duflot réussit !
Entré en application au 1er Janvier 2013, le dispositif Duflot offre de réelles possibilités d’investissement. Après avoir pris connaissance des conditions d’application de la loi, il convient (comme pour tous les investissements immobiliers) de suivre quelques conseils de manière à effectuer l’investissement le plus sûr et le plus rentable possible. Voici donc nos 5 conseils vous assurant un investissement sécurisé et rentable.
> Conseil n°1 : La situation géographique du bien
L’emplacement géographique du bien en loi Duflot est extrêmement important. Il est absolument vital pour la pérennité de votre investissement de vous assurer que votre bien est situé dans une zone Duflot a fort potentiel. Nous conseillons généralement trois stratégies d’investissement :
- Investissement Patrimonial :
Investissez dans les principales grandes villes telles que Lyon, Bordeaux, Toulouse, Marseille. Cependant faites attention aux zones (A, A bis, B), car même si la demande locative y est très forte et que vous n’aurez donc aucun mal à louer votre bien très rapidement, la rentabilité y est plus faible dû aux prix de l’immobilier très élevé.
- Investissement en proche périphérie
Pensez aussi aux périphéries de ces principales villes. La demande locative est très attrayante autour des plus grandes villes françaises. En effet, nombre de citadins cherchent un logement en périphérie de manière à échapper aux loyers très élevés du centre-ville. En investissant dans ces zones périphériques, vous bénéficierez d’un prix du foncier plus attrayant qu’au cœur des villes tout en gardant une attractivité locative très satisfaisante. Votre rentabilité sera plus importante et vous bénéficierez pleinement de l’avantage Duflot.
- Investissement en cœur de villes moyennes
Il n’y a pas que Paris, Lyon et Marseille en France ! Investir dans le cœur d’une ville moyenne peut se révéler être un choix très judicieux (vous bénéficierez ainsi d’un prix du foncier beaucoup plus faible que dans les principales villes). Il convient toutefois de prendre quelques précautions. Etudiez bien le marché locatif autour de programmes en loi Duflot, ciblez et assurez-vous qu’ils soient à proximité de zones d’activités (commerces, transport, etc…).
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> Conseil n°2 : La typologie du bien
En plus de l’emplacement à proprement parlé, il est primordial de s’assurer que la typologie du bien correspond à la demande. Pour cela, Assurez-vous que le bien est situé au cœur d’une zone attractive. En effet, les infrastructures (école, transport en commun, commerce de proximité) sont des éléments prépondérants dans le choix potentiel des futurs locataires.
> Conseil n°3 : Le prix d’achat
Pensez à bien regarder à deux fois le prix d’achat de votre investissement Duflot. En effet, il fut une période où certains promoteurs peu scrupuleux vendaient des appartements en loi Scellier à un prix trop élevé et comptaient sur l’ignorance des acheteurs et sur la promesse de défiscalisation de ce bien. Ils vendaient le bien trop cher et donc effaçaient totalement le surplus de rentabilité inhérent au dispositif fiscal. Assurez-vous d’acheter donc un bien Duflot au prix du marché immobilier local. Pour cela votre conseiller sera à même d’établir les chiffres des notaires validant le bon prix de votre opération locative.
> Conseil °4 : La demande locative
Investir dans un bien en loi Duflot à un bon prix est une chose capitale, mais pouvoir le louer très rapidement l’est tout autant ! Assurez-vous que vous allez investir là où la demande locative est dynamique. De cette façon, vous n’aurez pas de problèmes pour le louer et vous n’aurez pas de manque à gagner lors d’un changement de locataire. Valider surtout les pôles d’activités économiques.
Conseil n°5 : le programme immobilier
Il est crucial d’étudier le programme immobilier. Vérifiez bien le ratio investisseurs/primo-accédants. Il est nécessaire d’avoir un bon pourcentage de personnes souhaitant acheter un bien pour y résider eux-mêmes. En effet, ces habitants seront plus soucieux de préserver l’immeuble que des locataires peuvent l’être. Il est aussi important de savoir combien de programmes seront construits aux alentours, afin d’être sûr que l’offre ne sera pas trop importante par rapport à la demande locative.
> Faites vous accompagner !
Voici les critères essentiels permettant de sélectionner un investissement Duflot réussit. Vous souhaitez bénéficier de notre expertise en matière de sélection d’investissement immobilier en loi Duflot ou avez des questions n’hésitez pas à nous contactez au 01.711.839.37 ou par email à contact@agorafinance.fr
