Les meilleures SCPI de rendement

Les SCPI de rendement permettent de sécuriser votre capital tout en percevant des revenus réguliers

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une structure qui a vocation à acquérir et à gérer un vaste patrimoine immobilier locatif pour le compte de ses associés.

Elle collecte l’épargne des particuliers, achète des immeubles (composés de bureaux, de commerces et/ou de logements), les met en location, gère les biens, perçoit les loyers et distribue à ses associés les revenus tirés de ces immeubles.

La SCPI de rendement offre tous les atouts d’un actif immobilier…

  • Des revenus réguliers
  • Un capital qui se valorise
  • La possibilité de financer à crédit avec la déduction des intérêts d’emprunt
  • Une mutualisation des risques du fait de diversification de l’investissement

… sans les inconvénients

Les SCPI de rendement offrent aux épargnants la possibilité d’accéder au marché de l’immobilier avec des mises de fonds souples. Il n’y a aucun souci de gestion, celle-ci étant totalement déléguée à un professionnel. Les associés reçoivent tous les trimestres des revenus fonciers issus de la location de l’immeuble. Ils bénéficient également d’une information précise sur l’évolution de leur placement grâce à l’envoi de bulletins trimestriels  et d’un rapport annuel à l’occasion des Assemblées Générales.

Un investissement sécurisé :

Les sommes investies dans la SCPI de rendement permettent de diversifier les investissements et ainsi mutualiser les risques géographiques, locatifs et sectoriels. Les SCPI sont gérées par des professionnels soumis au  contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Un investissement souple :

Les transactions sont simplifiées, il n’y a pas de signature notaire et la revente est facilitée, ce qui assure à l’investisseur une bonne liquidité du placement.

La transparence fiscale des SCPI :

Chaque porteur de parts sera imposé suivant sa fiscalité propre, à l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés.

Le régime fiscal des revenus :

Les revenus  de parts de SCPI de rendement sont constitués :

  1. Des revenus fonciers provenant du résultat net foncier (loyers encaissés – travaux, charges de propriété et de copropriété, commissions et honoraires de gestion, taxes, documents d’information, frais des AG)
  2. Des revenus financiers provenant de placement de la Trésorerie des SCPI (capitaux en attente d’investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement, etc…)

Le régime des plus-values des SCPI :

C’est le régime des plus-values immobilières qui s’applique. La plus-value résultant de la cession des parts est déterminée par la différence entre le prix de cession net vendeur et le prix de souscription.

Demandez un conseil Gratuit à nos gestionnaires de patrimoine

Projection d’un investissement en SCPI

Votre investissement
Somme investie

100.100 €

Mode d’acquisition

Comptant

Nombre de part

550

Revalorisation des parts

2 % / an

Revalorisation des revenus

1,5 % / an

Taux de distribution

5,42 %

Projection de la trésorerie

Bilan de l’opération sur 20 ans

Emplois

Ressources

Apports                                            100.100 € Capital constitué                        134.820 €
Impôts à payer                                 38.930 € Revenus locatifs perçus              131.823 €
Total des emplois                            139.030 € Total ressources                        266.643 €

Gain net : 127.613 €

Revenu moyen mensuel

387,23 €

TRI avant incidence fiscale

6,86 % /an

TRI après incidence fiscale

5,15 % /an

Au terme des 20 ans, vos revenus nets seront de 473,64 €/mois, soit 5.683,68 €/an.

 

Les 4 Meilleures SCPI du marché


Découvrez les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) préconisées par AGORA FINANCE Gestion Privée. Nous avons sélectionné en toute indépendance les meilleures SCPI du moment. La SCPI de rendement est une solution d’épargne basée sur l’immobilier de bureaux et de commerces qui offre des revenus immédiats et une capitalisation pérenne dans le temps. 

Demandez une simulation gratuite auprès de nos gestionnaires de patrimoine

  • SCPI EFIMMO – Sofidy : + + + + +

La SCPI Efimmo est une SCPI de rendement à capital variable dont le patrimoine est principalement constitué de bureaux et également de murs de boutiques, de magasins et d’entrepôts.

La société de gestion Sofidy fixe des quotas de souscription limités par foyer fiscal afin d’assurer une bonne diversification du capital de la SCPI entre les porteurs.

En savoir plus ? pour recevoir la documentation sur SCPI EFIMMO remplissez le formulaire

 

 

DESCRIPTION
Nature : SCPI de rendement à capital variable
Catégorie : Classique diversifiée
Date de création : 01/07/1989
Gestionnaire : BNP Paribas Reim
Capitalisation : 268,800,000 € au 31/12/11
Rendement 2011 : 4.2 %
Valeur de retrait (une part) : 165.24 €
Périodicité du dividende : Trimestrielle

SOUSCRIPTION

Prix de souscription (une part) : 225 €
Souscription minimum en parts : 10
Souscription minimum en € : 2,250 €
Souscription maximum en parts : 70
Souscription maximum en € : 15,750 €
Commercialisation : ouverte
Disponible aussi en assurance-vie : oui[/one_half_last]

 

  • SCPI PFO2 – PERIAL Asset Management : + + + + +


La SCPI PFO2
est une SCPI de rendement à capital variable avec un patrimoine constitué de bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts, résidences d’affaires et/ou résidences pour logements étudiants. Ce dernier est situé de manière principale à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales.

Les objectifs de la SCPI PFO2 sont un rendement de 6%, une meilleure prise en compte de la valorisation des immeubles respectant des critères environnementaux et la diminution énergétique du patrimoine au plus tard en 2018 en adoptant une démarche environnementale dans la détention de l’immeuble.

En savoir plus ? pour recevoir la documentation sur PFO 2 remplissez le formulaire

DESCRIPTION

Nature : SCPI de rendement à capital variable
Catégorie : Bureaux et commerces
Date de création : 21/07/2009
Gestionnaire : PERIAL Asset Management
Capitalisation : 399,080,000 € au 31/03/12
Rendement 2011 : 5.42 %
Valeur de retrait (une part) : 166.53 €
Périodicité du dividende : Trimestrielle

SOUSCRIPTION

Prix de souscription (une part) : 182 €
Souscription minimum en parts : 30
Souscription minimum en € : 5,460 €
Commercialisation : ouverte
Disponible aussi en assurance-vie : oui

 

  • SCPI Ficoma – Uffi : + + + +

Créée le 7 juillet 1983, à l’initiative de l’Union des Jeunes Chirurgiens-dentistes, FICOMA est spécialisée en immobilier « Murs de magasins », avec une exposition « Bureaux » pouvant aller jusqu’à 25 %.

En 2011, FICOMA a investi pour près de 25 M€ d’actifs avec un taux moyen AEM de 6,33 %. FICOMA a ainsi profité d’acquisitions permettant à la fois de renforcer le rendement de son portefeuille, la qualité et le rajeunissement de ses actifs ainsi que le rating des locataires.

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DESCRIPTION

  • Type de SCPI : Rendement
  • Catégorie : Murs de magasins
  • Capital : Variable
  • Création : 7 juillet 1983
  • Prix de souscription : 1 085 €
  • Rendement : 5,16 %
  • Capitalisation :  124 900 048,00 €
  • BBC : non 

SOUSCRIPTION

Prix de souscription (une part) : 225 €
Souscription minimum en parts : 10
Souscription minimum en € : 2,250 €
Souscription maximum en parts : 70
Souscription maximum en € : 15,750 €
Commercialisation : ouverte
Disponible aussi en assurance-vie : oui

 

  • Pierr 48 – Paref : + + + +

La SCPI Pierre 48  investit principalement dans de tres beaux logements parisiens, regis par la loi 1948, ou dans des logements en viager ou en nue propriete, ce qui permet de les acheter a un prix decote
Le plafonnement des loyers pour les baux 1948, entraine une decote importante des appartements ainsi achetés. Lorsque le bail 1948 prend fin (souvent par deces du locataire), l’appartement retrouve sa valeur de marche, permettant de constater une plus value interessante pour la Scpi Pierre 48.
Pierre 48 ne distribue pas de revenus (sauf dividendes exceptionnels lors de la revente d’appartement), mais la part prend regulierement de la valeur. La performance annuelle moyenne depuis sa creation en 1996 est de 9% par an, ce qui est admirable (et profitable).

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DESCRIPTION

Nature : SCPI de plus-value à capital variable
Catégorie : Habitation
Date de création : 20/09/2005
Gestionnaire : Paref Gestion
Capitalisation : 276,080,000 € au 30/06/12
Rendement 2011 : 1.65 %
Valeur de retrait (une part) : 0.00 €
Périodicité du dividende : Néant

SOUSCRIPTION

Prix de souscription (une part) : 1,209 €
Souscription minimum en parts : 5
Souscription minimum en € : 6,045 €
Commercialisation : ouverte
Disponible aussi en assurance-vie : oui