Réalité de la défiscalisation Scellier à Marseille
Le nouveau dispositif Scellier représente à l'heure actuelle le moyen le plus évident pour bénéficier d'une défiscalisation sur les investissements immobiliers dans le marché du neuf. Avec ses 800000 habitants, Marseille présente un potentiel considérable attirant les investisseurs de tous horizons.
Marseille, un pôle d'investissement en plein essor
Marseille la deuxième ville de France connaît actuellement une effervescence sans précédente dans le domaine de la restructuration du tissu urbain. De nombreux projets d'envergure sont aujourd'hui en cours d'étude et de réalisation pour ne citer que la création d'un nouveau quartier d'affaires s'inscrivant dans le projet Euroméditerrannée prévu pour 2012. La mutation extra-muros de Marseille est tout aussi fulgurante avec l'expansion vers Aix-en-Provence, Aubagne et jusqu'à l'étang de Berre.
Cette croissance continue de l'aire urbaine laisse entrevoir un marché immobilier promis à un bel avenir malgré le marasme économique persistant en Europe. La mise en œuvre de la nouvelle règlementation Scellier a sans aucun doute contribué à maintenir un climat d'investissement viable dans les grandes agglomérations urbaines à l'image de Paris et de Marseille. Ses avantages sont manifestes : des outils de défiscalisation efficaces alliés à une flexibilité relativement acceptable. Seul bémol, les impacts du dispositif Scellier dépendent principalement de la région où l'investissement immobilier est envisagé.
Zoom sur le dispositif Scellier à Marseille
Dans le cas de Marseille, la ville et son agglomération sont classées dans la zone B1 en accord avec le fait qu'il s'agit d'une zone comptabilisant plus de 250000 habitants. En principe, tous les bâtiments satisfaisant aux normes de construction BBC citées à l'article L. 111-9 du Code de la construction et de l'habitation sont donc éligibles dans le cadre d'un investissement Scellier à Marseille. Autrement dit, si vous envisagez d'investir dans un programme Scellier à Marseille, vous bénéficierez d'un allègement fiscal conséquent à hauteur de 37 % du montant de l'investissement, plafonné toutefois à 300000 € et déductible sur une durée maximale de 15 ans.
À titre d'illustration, pour un investissement s'élevant à 150000 euros, vous pourrez vous attendre à une déduction fiscale allant jusqu'à 50000 euros sur 15 ans. Par ailleurs, comparés aux autres zones A et B2, également éligibles, les plafonds des loyers annoncés pour Marseille affichent une valeur moyenne tout à fait acceptable variant entre 15,05 € et 12,04 € le m², respectivement pour les plafonds Scellier et Scellier Social. Rappelons également que ces chiffres sont souvent supérieurs aux cours habituels des loyers à Marseille même en considérant que le loyer marseillais affiche des écarts impressionnants pour ne citer que ceux pratiqués dans le 11e et le 8e.
Le Programme loi scellier à Marseille
Retrouvez notre programme Scellier sur Marseille.
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